2019年7月底，我市出臺(tái)了

“三高”企業(yè)骨干員工住房保障政策

為符合政策的員工提供安居條件

你所在單位是“三高企業(yè)”嗎？你符合申報(bào)的條件嗎？請看以下相關(guān)政策問答。

Q:

“三高”企業(yè)如何認(rèn)定？

A:

“三高”企業(yè)的認(rèn)定工作由有關(guān)行業(yè)主管部門根據(jù)《中共廈門市委、廈門市人民政府關(guān)于高技術(shù)、高成長、高附加值企業(yè)倍增計(jì)劃的實(shí)施意見》（廈委發(fā)〔2019〕17號）的規(guī)定實(shí)施。具體認(rèn)定事項(xiàng)請按照行業(yè)分類分別咨詢市發(fā)改、市工信、市科技、市商務(wù)等部門。

（問題1）

Q:

骨干員工的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

A:

“三高”企業(yè)骨干員工，是指在經(jīng)廈門市有關(guān)行業(yè)主管部門所確定的“三高”企業(yè)中，當(dāng)年度工資及薪金收入（以稅務(wù)部門提供的應(yīng)稅數(shù)額為準(zhǔn)）達(dá)到廈門市統(tǒng)計(jì)部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：

　　①具有本科及以上學(xué)歷（或同等學(xué)位）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月（連續(xù)工作時(shí)間以繳納社會(huì)保險(xiǎn)為憑，下同）；

　?、诰哂兄屑壖耙陨下毞Q（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月；

　　③具有高級工職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿24個(gè)月；

　?、芫哂屑紟熂耙陨下殬I(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月。

另有視同骨干員工的規(guī)定如下：

　　對于不符合前款規(guī)定的學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）條件，但在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月且達(dá)到年工資和薪金收入要求，經(jīng)該“三高”企業(yè)認(rèn)定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業(yè)可獲得配租配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨干員工住房保障政策。

　　對于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數(shù)不得超過該“三高”企業(yè)實(shí)際享受數(shù)的20％。

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（問題2）

Q:

有關(guān)學(xué)歷、職稱等方面的認(rèn)定向哪個(gè)部門咨詢？

A:

有關(guān)“三高”企業(yè)骨干員工學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）、社保等方面的認(rèn)定、審核標(biāo)準(zhǔn)等可咨詢市人社部門；

有關(guān)戶籍方面的事項(xiàng)可咨詢市公安部門；

有關(guān)工資和薪金收入應(yīng)稅情況可咨詢稅務(wù)部門；

有關(guān)在廈住房情況中涉及商品住房的事項(xiàng)可咨詢市資源規(guī)劃（包括不動(dòng)產(chǎn)登記中心）；

有關(guān)在廈住房情況中涉及直管公房、保障性租賃房等事項(xiàng)可咨詢市住房部門（包括市房屋事務(wù)中心、市住房保障中心）。

（問題3）

Q:

“三高”企業(yè)骨干員工可享受哪幾種住房保障形式？

A:

《若干意見》對“三高”企業(yè)骨干員工采取“租、售”相結(jié)合方式，精準(zhǔn)提升保障力度。

一是公共租賃住房保障

　　在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)集中區(qū)內(nèi)及其周邊，通過建設(shè)、收購等形式集中配置公共租賃住房，優(yōu)先用于解決各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)集中區(qū)“三高”企業(yè)骨干員工的居住需求。

　　綜合考慮職住平衡和公共租賃住房房源實(shí)際，由各區(qū)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）為“三高”企業(yè)切塊配租一定數(shù)量的區(qū)級公共租賃住房，由企業(yè)自主配租給符合條件的骨干員工和新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生租住。

　　區(qū)級公共租賃住房數(shù)量不足的，可由各區(qū)人民政府、各園區(qū)管委會(huì)向市級運(yùn)營企業(yè)申請，調(diào)劑部分市級公共租賃住房作為補(bǔ)充。公共租賃住房按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租并予以30%的租金優(yōu)惠。

二是保障性商品房保障

　　每年通過行業(yè)主管部門為“三高”企業(yè)切塊分配一定數(shù)量的保障性商品房，由企業(yè)自主分配給符合申購條件的骨干員工；經(jīng)人社、公安、稅務(wù)、住房、資源規(guī)劃等部門復(fù)核并按程序公示后，符合配售條件的予以辦理配售等手續(xù)。從全市統(tǒng)一分配的保障性商品房房源中劃出一定比例，針對未納入切塊分配保障性商品房的“三高”企業(yè)，安排單獨(dú)批次配售給其骨干員工。保障性商品房的銷售價(jià)格按批次房源市場評估價(jià)的45%確定。

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（問題4）

Q:

公共租賃住房和保障性商品房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)分別是多少？

A:

公共租賃住房建筑面積一般控制為：單間公寓30平方米左右，一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右，以一房型和單間公寓為主。

保障性商品房建筑面積一般控制為：二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。

（問題5）

Q:

“三高”企業(yè)集體配租切塊分配的公共租賃住房的申請條件有哪些？

A:

“三高”企業(yè)符合條件的骨干員工，以及經(jīng)企業(yè)確認(rèn)屬企業(yè)急需的、具有本科以上學(xué)歷（學(xué)位）入職不滿一年的員工，由企業(yè)集體申請配租，應(yīng)符合在廈無住房的條件，可不受本市戶籍限制。

（問題6）

Q:

企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房申請條件是什么？

A:

面向三高”企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房分配對象為本市戶籍在廈無住房且符合申請條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人（骨干員工）必須取得本市戶籍，可不受取得本市戶籍年限的限制；申請家庭的共同申請人（含配偶及未成年子女）可不受本市戶籍限制。

該申請家庭（含申請人及共同申請人）應(yīng)符合在廈無住房、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為滿5年等申購保障性商品房的條件。單身員工可不受年滿35周歲的限制。且具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

　?、偕暾堉涨?年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

　?、谏暾埲藢匐x異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請受理日不滿3年的；

　?、鄯ㄔ汗嫉氖疟粓?zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。 

有關(guān)工資薪金、學(xué)歷、職稱、在三高企業(yè)工作時(shí)間等要求具體詳見問題2。

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（問題7）

Q:

面向“三高”企業(yè)配售保障性商品房與社會(huì)批次的異同點(diǎn)是什么？

A:

面向“三高”企業(yè)骨干員工家庭配售的保障性商品房與面向社會(huì)申請家庭配售保障性商品房，在建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格的確定，以及交房入住后的使用、退出、監(jiān)督管理等方面的政策是相同的，均按保障性商品房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。主要不同點(diǎn)有三方面：

一是分配對象方面

“三高”企業(yè)批次配售的保障性商品房的分配對象為具有本市戶籍在廈無住房且符合申請條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭。

二是分配方式及程序方面

以切塊分配為例，“三高”企業(yè)從行業(yè)主管部門切塊分配到一定數(shù)量的保障性商品房房源指標(biāo)后，由企業(yè)自主制定分配方案，將房源指標(biāo)安排給符合申購條件的骨干員工。

骨干員工申請家庭分配名單經(jīng)“三高”企業(yè)確認(rèn)，報(bào)送行業(yè)主管部門匯總，行業(yè)主管部門將匯總名單發(fā)市住房保障中心，由市住房保障中心統(tǒng)一發(fā)函市人社、公安、稅務(wù)等部門按各自職責(zé)復(fù)核骨干員工的學(xué)歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件，由市住房局會(huì)同市資源規(guī)劃局復(fù)核骨干員工申請家庭（含申請人及共同申請人）在廈住房等情況按程序公示后，符合配售條件的予以辦理配售等手續(xù)。

三是申請條件方面

面向三高”企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房分配對象為本市戶籍在廈無住房且符合申請條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。

申請人（骨干員工）必須取得本市戶籍，可不受取得本市戶籍年限的限制；申請家庭的共同申請人（含配偶及未成年子女）可不受本市戶籍限制；單身員工可不受年滿35周歲的限制。具體申請條件詳見問題7。

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（問題8）

Q:

“三高”企業(yè)骨干員工申請家庭購買保障性商品房后， 可以再購買本市商品住房嗎？

A:

不行。依照《廈門市保障性商品房管理辦法》第二十四條的規(guī)定，申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買其它住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。具體事項(xiàng)可咨詢市住房保障中心。

（問題9）

Q:

“三高”企業(yè)骨干員工（家庭）購買的保障性商品房可以 進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎？什么時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)讓？有什么條件限制？

A:

“三高”企業(yè)骨干員工購買的保障性商品房應(yīng)符合相關(guān)條件后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。主要包括：

　　①保障性商品房交房入?。ㄗ再彿亢贤s定的交房之日起計(jì)算，下同）未滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過按原價(jià)格折舊回購方式退出該住房，年折舊率按1.43％執(zhí)行；

　?、诒Ｕ闲陨唐贩拷环咳胱M5年的，可上市交易，但應(yīng)按原購房價(jià)格和上市交易時(shí)房屋市場指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的55％向政府繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。

（問題10）

Q:

面向“三高”企業(yè)的切塊公共租賃住房、保障性商品房什么時(shí)候啟動(dòng)分配，向誰咨詢相關(guān)事宜？

A:

“三高”企業(yè)經(jīng)行業(yè)主管部門認(rèn)定公布后，各區(qū)政府（園區(qū)管委會(huì)）可適時(shí)啟動(dòng)公共租賃住房的切塊配租工作。有關(guān)“三高”企業(yè)切塊配租公共租賃住房工作可咨詢各區(qū)人民政府、園區(qū)管委會(huì)。

有關(guān)保障性商品房的切塊分配的需求或意向可咨詢各行業(yè)主管部門。具體切塊配售工作將結(jié)合各行業(yè)“三高”企業(yè)骨干員工（家庭）申購保障性商品房的住房需求和實(shí)際可分配房源情況適時(shí)啟動(dòng)，屆時(shí)敬請關(guān)注住房局官網(wǎng)、微信公眾號，也可通過熱線電話968383咨詢。

（問題1１）

來源：廈門市住房保障和房屋管理局